קלר ויליאמס
השקיעו 3,000 ש״ח ומכרו פנטהאוז ב-8.5M ש״ח
400 אלף ש״ח עמלה למשרד מעסקה אחת
למשרדי תיווך שרוצים להפסיק להיות תלויים רק ביד2, מדלן וקבוצות פייסבוק
שיחת אסטרטגיה בחינם: איך לבנות קמפיין שמייצר קונים ופניות לנכסים בבלעדיות
תוך 30 יום
(גם אם הנכס כבר הרבה זמן בבלעדיות ועדיין לא קיבל הצעה שהתקדמה למשא ומתן)
צפו בסרטון עכשיו! רק 7 דקות
▶
כאן יופיע הסרטון הראשי
1
תחום התמחות:שיווק נדל״ן
30+
לקוחות שעבדו איתנו
1.2M+
ש״ח תקציב שניהלנו
3+
שנות פעילות
4X
החזר ממוצע
1.7M+
ש״ח הכנסה ללקוחות
לוגו
לוגו
לוגו
לוגו
לוגו
אם אתם מנהלים משרד תיווך יותר מיומיים
כנראה שכבר פרסמתם נכסים ביד 2, מדלן ובקבוצות...
מה שקורה בדרך כלל... נכנס נכס חדש, מעלים אותו, משתפים בכל מקום ומחכים שהקונה הנכון יראה אותו. בהתחלה אולי נכנסות כמה פניות, אבל מהר מאוד החשיפה יורדת והטלפון נרגע. אז מקפיצים מודעה, משתפים שוב ומחכים לפנייה הבאה...
וכשלא נכנסות מספיק פניות, הזמן של הבלעדיות ממשיך לעבור והנכס לא מתקדם לעסקה.גם כשמפרסמים שוב, אתם עדיין נשענים על אותם ערוצים ועל אותו קהל שכבר מחפש נכס באופן אקטיבי.וככל שעובר הזמן, נוצר צוואר בקבוק עסקי וכלכלי במשרד: בעל הדירה מתחיל לשאול שאלות, הנכס נשאר במקום, והעמלה מתרחקת.
אבל זאת לא בהכרח בעיה בנכס או בתהליך מכירה.
רוב משרדי התיווך כבר יודעים למכור נכסים ולעשות עסקאות. הבעיה מתחילה כשהשיווק נשען בעיקר על יד2, מדלן, קבוצות והמאגר הקיים.
יש עוד קהל של קונים שאתם פשוט לא מגיעים אליו היום.
עם המסר הנכון, הקריאייטיב הנכון והדיוק בקהל, אפשר לחשוף אליו את הנכס ולייצר עוד הזדמנויות.
אבל יש דרך אחרת
יש דרך שבה משרד תיווך בדיוק כמו שלך
סוגרים עסקאות
מוכרים ומכניסים את הסכומים שתמיד חלמת עליהם
וחלק מהם אפילו מגייסיים עוד סוכנים למשרד
אריה בראונשטיין - נכסים תל אביב
השקיע 1,500 ש״ח ומכר דירה ב-3.35M ש״ח
100,500 ש״ח עמלה מעסקה אחת
Real Home
השקיעו 1500 ש״ח ומכרו נכס ב-12.5M ש״ח בחודש הראשון
700 אלף ש״ח עמלה למשרד מעסקה אחת
ובדיוק כמוהם, אנחנו עוזרים לכל משרד תיווך
בכל נקודה שבה שיווק נכון יכול להכניס יותר כסף למשרד
קריאייטיב שמבליט כל נכס
קמפיינים להבאת קונים
קמפיינים לגיוס נכסים
שיווק נכסי יוקרה
וידאו ורילסים לנכסים
מסרים שמייצרים פניות
סינון לידים
מעקב ופולו אפ
מדידה עד לעסקה
מאמני מכירות
ועוד...
רוצים לייצר יותר תנועה לנכסים שלכם?
השאירו פרטים לשיחת אסטרטגיה ללא עלות
כאן יחובר טופס הלידים ל-Google Sheets
אבל אל תאמינו רק למה שאנחנו אומרים
תשמעו מה מספרים משרדי התיווך שעובדים איתנו
מה הייתה הבעיה לפני שהתחלנו? איזה שינוי נעשה בשיווק? מה קרה לפניות אחרי שהקמפיין עלה? וכיצד השינוי השפיע על הנכסים ועל המשרד?
שם משרד התיווך
התוצאה המרכזית של המשרד
מקום לסרטון המלצה
שם משרד התיווך
התוצאה המרכזית של המשרד
מקום לסרטון המלצה
שם משרד התיווך
התוצאה המרכזית של המשרד
מקום לסרטון המלצה
אז איך זה עובד בתכלס?
אנחנו לא מתחילים מבחירת קהל במנהל המודעות
לפני שעולה קמפיין, אנחנו צריכים להבין מה אנחנו משווקים, למי ולמה שהקונה הנכון יעצור דווקא על הנכס שלכם.
01
נאפיין את משרד התיווך מקצה לקצה
נבין באילו אזורים אתם פועלים, אילו נכסים נמצאים במלאי, מי הקונים הרלוונטיים ומה קורה מהרגע שנכנסת פנייה.
02
נבחר את הנכסים שנכון להתחיל איתם
לא כל נכס צריך את אותו קמפיין. נבדוק את המחיר, המיקום, היתרונות, קהל היעד ורמת הביקוש.
03
נבנה את המסר והקריאייטיב
ניקח את היתרונות האמיתיים של הנכס ונהפוך אותם למודעות, סרטונים ומסרים שמייצרים סיבה לעצור ולהתעניין.
04
נקים את הקמפיין ונחבר את המדידה
נחבר בין המודעות, הקהלים, הטופס ומעקב הלידים כדי שתוכלו לדעת מה הגיע ומה באמת התקדם.
העבודה האמיתית מתחילה כשהפניות נכנסות
שלבי העבודה והקמת הקמפיין
01
מיפוי המשרד והמלאי
נבדוק אילו נכסים נמצאים כרגע בשיווק, אילו מהם בבלעדיות, מה רמת הדחיפות ומה המשרד רוצה להשיג בתקופה הקרובה.
02
בחירת הנכס והקהל
נגדיר מי הקונה המתאים לנכס לפי אזור, תקציב, מאפייני הנכס וסיבת הרכישה.
03
בניית זוויות הפרסום
נזהה מה הופך את הנכס לרלוונטי ונבנה מספר מסרים לבדיקה. לא נסתפק ברשימת חדרים, קומה ומחיר.
04
יצירת הקריאייטיב
נבנה מודעות, סרטונים ורילסים שמציגים את הנכס בצורה ברורה, מושכת ומותאמת לפלטפורמה.
05
הקמת הקמפיין
נקים את הקהלים, התקציב, המודעות, הטופס ומערכת המעקב.
06
עלייה לאוויר
לאחר שהכול מאושר, הקמפיין עולה לאוויר ומתחיל לייצר חשיפה ופניות.
07
בדיקה ושיפור
נבדוק אילו מודעות מושכות את הקונים המתאימים, מה איכות הפניות ומה צריך לשנות כדי לשפר את התוצאה.
הקמפיין עלה לאוויר. עכשיו מתחילה העבודה האמיתית
מדידה, סינון, דיוק, חימום והרחבה
שלב המדידה
נבדוק מאיפה מגיעה כל פנייה ומה באמת מתקדם
לא נסתכל רק על מחיר לליד. נבדוק כמה פניות ענו, כמה היו רלוונטיות, כמה הגיעו לביקור בנכס וכמה התקדמו למשא ומתן ולעסקה.
שלב הסינון
נזהה אילו קונים באמת מתאימים לנכס
נבחן תקציב, אזור, מועד רכישה ורמת רצינות כדי לצמצם שיחות מיותרות ולמקד את המשרד בפניות עם פוטנציאל אמיתי.
שלב הדיוק
נשפר את הקהל, המסר והקריאייטיב לפי איכות הפניות
אם מגיעות פניות לא מתאימות, לא נמשיך לפרסם באותה הדרך. נבדוק מה מושך את הקהל הלא נכון ונשנה את המסר, הקריאייטיב או הקהל בהתאם.
שלב החימום
נהפוך את שם המשרד ממודעה חד פעמית לנוכחות שהקהל מכיר
נשתמש בתוכן, סרטונים ומודעות המשך כדי שקונים ובעלי דירות יכירו את המשרד עוד לפני השיחה הראשונה.
שלב הפולואפ
לא ניתן לפנייה טובה להיעלם אחרי שיחה אחת
נבנה תהליך מעקב מסודר שיעזור לחזור לקונים שהתעניינו, לא ענו או עדיין לא היו מוכנים להתקדם.
שלב ההרחבה
כשהמערכת עובדת, נרחיב אותה לנכסים נוספים
ניקח את מה שהוכיח את עצמו וניישם אותו על נכסים נוספים, אזורים נוספים וקמפיינים לגיוס נכסים בבלעדיות.
המטרה היא לבנות מערכת שמייצרת יותר שיחות איכותיות, יותר ביקורים בנכסים ויותר הזדמנויות לעסקה
אבל אל תמדדו אותנו רק לפי כמות הלידים
ליד הוא רק ההתחלה. מה שחשוב הוא מה קרה אחריו
כמה מהפניות ענו? כמה באמת חיפשו נכס באזור? כמה התאימו לטווח המחיר? כמה הגיעו לביקור בנכס? וכמה התקדמו למשא ומתן ולעסקה?
לכן אנחנו לא מסתפקים בצילום מסך ממנהל המודעות. אנחנו בודקים את הדרך שהפנייה עוברת מהרגע שהיא נכנסת ועד שהיא מתקדמת במשרד.
מקום לצילום מסך של פניות ותוצאות
קונים חדשים לנכסים שבבלעדיות
מקום לסרטון או עדות מהמשרד
יותר ביקורים בנכס עם קונים מתאימים
מקום להצגת קמפיין או דוח לבעל הנכס
בעלי דירות שרואים שיש מאחורי השלט תוכנית שיווק
מקום לתוצאה עסקית או עסקה שנסגרה
עסקאות ועמלות מהמלאי הקיים
המטרה היא לייצר יותר שיחות איכותיות, יותר ביקורים בנכסים ויותר הזדמנויות לעסקה
המערכת הזאת לא מתאימה לכל משרד תיווך
היא פחות מתאימה למשרד ש...
✕ מחזיק נכסים במחיר שלא תואם את השוק ומצפה שהפרסום יפתור את בעיית התמחור
✕ לא חוזר לפניות בזמן ומשאיר קונים לחכות עד שהנכס כבר לא מעניין אותם
✕ מפרסם נכסים בלי מידע מלא, תמונות מתאימות או יתרון ברור שאפשר להציג לקונה
✕ רוצה רק לקבל לידים, אבל לא מוכן למדוד שיחות, ביקורים בנכס והתקדמות לעסקה
✕ לא מוכן לבצע פולואפ לקונים שלא היו מוכנים להתקדם בשיחה הראשונה
✕ מחפש תוצאה חד פעמית לנכס אחד, בלי לבנות יכולת שיווקית שמשרתת את המשרד לאורך זמן
✕ מצפה שקמפיין יבטיח מכירה בלי קשר למחיר, למצב הנכס ולביקוש באזור
אבל אם אתם...
✓ מחזיקים בנכסים בבלעדיות ורוצים להראות לבעלי הדירות שאתם באמת משווקים אותם
✓ רוצים להגיע לקונים נוספים מעבר למי שכבר מחפש ביד2, במדלן ובקבוצות
✓ מסוגלים לחזור במהירות לפניות ולנהל שיחת סינון מקצועית
✓ רוצים לדעת איזה קמפיין מייצר ביקורים בנכס ולא רק כמה עלה כל ליד
✓ רוצים לייצר גם קונים לנכסים וגם פניות מבעלי דירות
✓ מחפשים מערכת שאפשר להפעיל שוב על נכסים, אזורים וקהלים נוספים
✓ מוכנים למדוד את הדרך מהפנייה ועד לביקור בנכס ולעסקה
אז יש לנו בסיס נכון לעבוד יחד
אם עדיין לא הכרנו...
אני יאיר, הבעלים של Yair Digital
בשלוש השנים האחרונות עבדתי עם עסקים ומשרדי תיווך על קמפיינים, קריאייטיב ומערכות שיווק שמטרתן לייצר תוצאה עסקית.
לא נכנסתי לתחום כדי לנהל עמודים או להעלות פוסטים רק כדי שהעסק ייראה פעיל. המטרה שלנו היא להבין מה המשרד רוצה להשיג, איזה נכס צריך לקדם ואיך מחברים בין המסר, הקריאייטיב, הקמפיין והטיפול בלידים.
משרדי תיווך לא צריכים עוד ספק שמעלה מודעות ומדווח כמה לידים הגיעו
הם צריכים מעטפת שיודעת להסתכל על התמונה המלאה: איך מבליטים את הנכס, איך מגיעים לקונים נוספים, איך מחזקים את הצעת הערך מול בעלי דירות, איך מודדים מה מתקדם ואיך הופכים את השיווק ליכולת קבועה של המשרד.
כי אם השיווק לא מקדם נכסים, ביקורים ועסקאות, אין טעם לעשות אותו רק כדי להיות שם
מקום לתמונה מקצועית של יאיר
האנשים שמאחורי המערכת
תכירו את הצוות שמרכיב את הפאזל
אנחנו לא עובדים במודל שבו אדם אחד מנסה לעשות הכול. כל חלק במערכת מקבל את בעל המקצוע המתאים לו, כדי שהמסר, הקריאייטיב, הקמפיין והמדידה יעבדו יחד.
תמונה
יאיר
בעלים ואסטרטגיה
אחראי על בניית האסטרטגיה, חידוד ההצעה, ניהול הקשר עם המשרד וחיבור השיווק למטרה העסקית.
תמונה
שם
ניהול קמפיינים
אחראי על הקמת הקמפיינים, ניהול התקציב, בדיקות ואופטימיזציה שוטפת.
תמונה
שם
קריאייטיב ועיצוב
אחראי על הפיכת הנכס והמסר למודעות שמושכות תשומת לב ומייצרות עניין.
תמונה
שם
וידאו ועריכה
אחראי על סרטוני הנכסים, הרילסים והתאמת התוכן לפלטפורמות השונות.
תמונה
שם
מעקב, נתונים ואוטומציות
אחראי על חיבור הטפסים, מעקב אחר מקורות הפניות וסידור המידע בצורה שאפשר לעבוד איתה.
כל מה שחשוב לדעת לפני שמתחילים
שאלות נפוצות
מה אתם עושים בתכלס?
אנחנו בונים ומנהלים מערכת שיווק למשרדי תיווך. המערכת יכולה לכלול אסטרטגיה, מסרים, קריאייטיב, סרטונים, קמפיינים במטא ובגוגל, דפי נחיתה, סינון לידים, מעקב ואופטימיזציה. ההרכב המדויק נקבע לפי המשרד, המלאי והמטרות.
האם אתם מחליפים את יד2 ומדלן?
לא. יד2 ומדלן פוגשים בעיקר קונים שכבר מחפשים נכס באופן פעיל. הקמפיינים מוסיפים ערוץ שמאפשר לחשוף את הנכס לקהלים נוספים, לייצר יותר נקודות מגע ולחזק את השיווק מול בעל הנכס.
תוך כמה זמן הקמפיין עולה לאוויר?
לאחר קבלת החומרים, אישור המסרים והשלמת החיבורים, אפשר להעלות את הקמפיין בתוך מספר ימי עבודה. לוח הזמנים המדויק נקבע לפי כמות הקריאייטיב ומורכבות הקמפיין.
האם הפניות מתחילות להגיע ביום הראשון?
קמפיין יכול להתחיל לייצר חשיפה ופניות כבר ביום הראשון מהעלייה לאוויר. כמות הפניות ואיכותן משתנות לפי הנכס, המחיר, האזור, הקהל, הקריאייטיב והתקציב.
האם אתם מתחייבים שהנכס יימכר?
לא ניתן להבטיח מכירת נכס באמצעות פרסום בלבד. המכירה מושפעת גם מהמחיר, מצב הנכס, רמת הביקוש, איכות הטיפול בפניות והמשא ומתן. התפקיד שלנו הוא להגדיל את החשיפה, לייצר פניות ולעזור למשרד לבנות תהליך שיווק מדיד ומדויק יותר.
איזה תקציב פרסום צריך?
התקציב נקבע לפי מספר הנכסים, אזור הפעילות, קהל היעד ורמת התחרות. בשיחת האסטרטגיה נבחן מה התקציב שנכון להתחיל איתו ומה אפשר לצפות לבדוק באמצעותו.
האם צריך לצלם סרטונים מקצועיים?
לא תמיד. אפשר להתחיל גם מחומרים קיימים, תמונות טובות וסרטונים מהטלפון, כל עוד הם מציגים את הנכס בצורה ברורה. כאשר צריך הפקה מקצועית יותר, נבנה את הפתרון המתאים.
מה קורה עם הלידים אחרי שהם משאירים פרטים?
הלידים מועברים ישירות למשרד. אפשר לחבר אותם ל-Google Sheets, למערכת CRM או לכלי מעקב אחר, בהתאם למערכות שבהן המשרד משתמש.
האם אתם עובדים עם כל משרד תיווך?
לא. אנחנו בודקים שיש למשרד מלאי מתאים, יכולת לטפל בפניות במהירות ורצון למדוד את התהליך עד לביקור בנכס ולעסקה.
כמה השירות עולה?
המחיר נקבע לפי היקף העבודה, מספר הקמפיינים, כמות הקריאייטיב והמערכות הנדרשות. לאחר שנבין את הצרכים בשיחת האסטרטגיה, נציג את מבנה העבודה והעלות המתאימה.
שיחת אסטרטגיה ללא עלות
רוצים להפסיק לחכות שהקונה הנכון ימצא את הנכס לבד?
בואו נבדוק איך אפשר לייצר יותר תנועה, פניות וביקורים בנכסים שלכם
בשיחת האסטרטגיה נבחן מה אתם מפרסמים היום, אילו נכסים נמצאים בבלעדיות, מאיפה מגיעות הפניות, מה איכות הטיפול בלידים ואיפה נמצאת ההזדמנות המרכזית לשיפור.
השאירו פרטים ונחזור אליכם לתיאום השיחה
שם מלא
טלפון
שם משרד התיווך
באיזה אזור אתם פועלים?
כמה נכסים נמצאים כרגע בבלעדיות?
מה האתגר המרכזי שלכם כרגע?
□ אני מאשר/ת יצירת קשר ושימוש בפרטים בהתאם למדיניות הפרטיות.
הפרטים שלכם יישמרו בצורה מאובטחת ולא יועברו לגורם אחר ללא הסכמה.